De aankoop van een appartement of woning is geen sinecure. Dikwijls staan de centen van een lang leven werken op het spel. Zoals bij de belangrijke evenementen, laten we ons ook hier best bijstaan door een vakman, die veel waarborgen kan bieden op de goede afloop van de transactie. Veel redenen bij mekaar dus om te werken met een erkende makelaar.
Ook binnen de volledige ketting van de vastgoedpromotie speelt de vastgoedmakelaar een belangrijke rol. Het is aan te raden al van bij de eerste stappen van een vastgoedproject een erkend BIV-vastgoedmakelaar te betrekken. Op deze wijze betast men de markt reeds in een vrij vroeg stadium bij een project.
De taken van de vastgoedmakelaar kunnen buiten de klassieke taken zoals verkoop, verhuur, syndic en beheer, ook uitgebreid worden tot commerciële project coördinatie.
Simpel, tegen de gevel van het kantoor hangt de naam met zijn erkenningsnummer, dat wordt toegekend boor het B.I.V. (Beroeps Instituut voor Vastgoedmakelaars). Als een makelaar deze erkenning niet kan voorleggen, ga er dan best niet mee in zee. Deze erkenning houdt de plicht in dat de makelaar zich schikt naar de regels en veranderingen van het B.I.V.
Tevens is een erkend makelaar verplicht een verzekering af te sluiten voor eventuele beroepsfouten. Als een makelaar zich niet houd aan de regels van het B.I.V. kunnen zware sancties uitgesproken worden, tot zelfs definitieve uitsluiting van het vak.
Vroeger kon iedereen makelaar worden maar sinds 1994 is het vak gereglementeerd zodoende dat er een opleiding nodig is om makelaar te worden. Opleidingen en bijscholingen worden overal in Vlaanderen georganiseerd door het VIZO. Opleidingen omvatten theoretisch en een praktische kant. Zo moet elke makelaar jaarlijks een pakket bijscholingen volgen, dit alles leidt tot een verdere en betere bescherming van de consument.
Deze legt een gedragscode vast van de ernstige makelaar die zich hieraan dient te houden. Deze deontologische code is in hoofdzaak vastgelegd om het vak op te waarderen en meer respect af te dwingen bij de consument. Dit naar analogie met andere professionele groepen zoals accountants, advocaten, enz...
Vastgoed verhandelen is een complex gegeven, zowel vanuit het juridisch, fiscaal en maatschappelijk oogpunt. De rol van een professional is hierin zo goed als onmisbaar geworden.
De makelaar heeft een heel goed uitgebouwde communicatiekanalen waarlangs hij de verkoop van zijn panden bekendmaakt. De voornaamste hiervoor zijn:
De erkende makelaar weet je na enig onderzoek al vlug de waarde te bepalen van je eigendom. Hierdoor vermijd je het risico te laag te verkopen of juist je eigendom te overwaarderen.
Een voorname taak van de makelaar is de kandidaat kopers rondleiden en informeren. De makelaar is door zijn ervaring zowat een psycholoog en kan echte kandidaten van toeristische onderscheiden. Hierna volgt de prijsnegotiatie, door zijn ervaring weet de makelaar al gauw wanneer bij de klant het onderste uit de kan bereikt is.
Werken met een erkend makelaar biedt een hele resem voordelen: het vak is erkend en gereglementeerd (=deontologie), er is de beroepsaansprakelijkheid en er bestaan extra voorzieningen om de zekerheden voor de betrokken partijen te verhogen.
Op laatjebouwen.be is een lijst van de beste makelaars van de provincie Antwerpen te vinden klik hier en deze zijn allen erkend. Voor gans Vlaanderen alle erkende makelaars op www.biv.be