De Wet Breyne

Bij aannemingsovereenkomst sleutel op de deur bouwen

De Wet Breyne, de onmisbare schakel tussen bouwheer en de sleutel op de deur bouwfirma als start van een vertrouwensrelatie.
Maar is de wet Breyne ook steeds de beste oplossing? Hij geldt in ieder geval enkel voor werken van A tot Z uitgevoerd door 1 sleutel op de deur aannemer, als er 1 post wordt uitgetrokken is hij niet meer van toepassing en wordt er overgegaan naar een gewone aannemingsovereenkomst.

Wat houdt De Wet Breyne in?

- Naleving van de uitvoeringstermijn en de afgesproken bouwprijs
- Duidelijk en volledig contract tussen aannemer en consument: totaalprijs, betalingsmodaliteiten, uitvoeringstermijn, vergoedingen in geval van vertraging,...
- Voorschot maximaal 5 % van de prijs van de woning, indien bouwvergunning aanwezig (In alle andere gevallen géén voorschot)
- Betaling mag prijs van uitgevoerde werken niet overschrijden
- Verplichte voorlopige en definitieve oplevering
- De Sleutel op de deur Aannemer moet een solvabiliteitswaarborg van 5 % van de bouwprijs storten in fonds als bescherming van consument bij eventueel faillissement.
- Bij toepassing van de prijsherzieningsclausule gelden de parameters die op de dag van de ondertekening van de overeenkomst van toepassing waren
- De schadevergoeding bij het niet ondertekenen van de overeenkomst kan niet hoger zijn dan 5% van de totale prijs of het bedrag van de werkelijk geleden schade

Op wie is De Wet Breyne van toepassing?

Wie aan volgende drie voorwaarden voldoet moet de Wet Breyne naleven:

- Het gebouw is bestemd voor huisvesting of voor gemengd gebruik (beroepsdoeleinden en huisvesting);
- De verkoper, promotor of aannemer verbindt er zich toe om een dergelijk gebouw te "bouwen", te "laten bouwen" of te "verschaffen";
- De koper of opdrachtgever is verplicht één of meerdere stortingen te doen vóór de voltooiing van het gebouw.

Verplichte vermeldingen in de overeenkomst

De identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen
- De uitgiftedatum van de bouwvergunning en de voorwaarden van die vergunning
- Een nauwkeurige beschrijving van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten die het voorwerp van de overeenkomst uitmaken.
- Een bijlage met de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken
- De totale prijs van het huis of van het appartement
- Een vermelding van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting met als bijlage de basisvoorwaarden van deze tegemoetkomingen
- De aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoeding wegens vertraging in de uitvoering of levering; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed overeenstemmen
- Een bepaling over de wijze waarop de oplevering zal gebeuren
- Een duidelijke en integrale omschrijving van de artikelen 7 (verplichte vermeldingen) en 12 van de wet (financiële waarborgen)
- De erkenning van de partijen bevatten dat zij sedert 15 dagen kennis hebben van de bovenvermelde gegevens en stukken.

Niet iedereen is voor

Dat de Wet Breyne niet alleen voorstanders heeft blijkt uit volgend artikel: procontrabreyne.pdf
Bron: Bouwbedrijf - Februari 2005 -

Bekijk een voorbeeldversie van een "aannemingsovereenkomst volgens De Wet Breyne" in dit word document: wetbreyne.doc