Voor de eerste keer in de geschiedenis waren grensoverschrijdende kapitaalstromen goed voor meer dan de helft van alle transactievolumes en bereikten 59 procent in 2005.

Lage Rente
Dankzij de lage rente stegen de investeringsvolumes met 18 procent in het VK, met 22 procent in Duitsland, met 12 procent in Frankrijk en met 60 procent in Zweden. In België echter daalde het investeringsvolume 2005 (2,2 miljard euro) met een kwart tegenover 2004 (2,9 miljard euro) maar bleef 4 procent boven het volume van 2003. Het jaar 2004 was een recordjaar dat gekenmerkt werd door portefeuilletransacties zoals verkoop van gebouwen van de Vlaamse Gemeenschap als grote "single asset" transacties zoals de verkoop van gebouwen van de Regie der Gebouwen (Egmont I&II), evenals Shopping Centers (Waasland, Les Grands Prés).

Kapitaalstromen
Grensoverschrijdende kapitaalstromen waren verantwoordelijk voor het leeuwenaandeel van de beleggingen in België (63 procent), Duitsland (73 procent), Frankrijk (83 procent), Zweden (62 procent), Italië (76 procent) en Spanje (63 procent). In het Verenigd Koninkrijk stegen grensoverschrijdende kapitaalstromen tot 51 procent van de totale transactievolumes.

Hoewel kantoren het totale beleggingsvolume blijven domineren, is het aandeel van de sector in 2005 gedaald, terwijl de sterke vraag van beleggers naar beleggingen in de retailsector het aandeel van winkels in directe beleggingsvolumes deed stijgen tot 29 procent in 2005, tegenover 26 procent in 2004. In België is het aandeel in kantoren gedaald tot 61procent ten voordele van het gemengd/ander vastgoed (25 procent) dat een opmerkelijk stijging kent met producten zoals onder andere de verkoop van het Antwerps gerechtshof aan Cofinimmo en de verkoop van NMBS gronden/gebouwen aan het Brussels hoofdstedelijk Gewest. Retail heeft 14 procent en de Industriële markt 2 procent.

Vooruitzichten
Atisreal publiceerde woensdag de vooruitzichten van de Brusselse kantoorvastgoedmarkt. De huurmarkt laat voor 2005 stabiele en competitieve huurprijzen optekenen in vergelijking met andere Europese markten. De prime rente situeert zich rond 200/m2/jaar voor gerenoveerde kantoren in de Louizawijk, maar kan oplopen tot 275/m2/jaar in de Leopoldwijk. De vooruitzichten gaan in de richting van een stabiliteit van de huurprijzen voor nieuwe gebouwen, maar een dalende tendens voor oudere gebouwen. Voor het volledige jaar 2005 laat de take-up van kantoorruimten een stijging met 11 procent ten opzichte van 2004 optekenen, voor een totale oppervlakte van 609.239m2.

De vooruitzichten voor 2006 zijn gunstig. Verwacht wordt dat de institutionele sector (Europese en Belgische federale instellingen) ten minste 200.000 m2 zal opnemen en dat de privé-ondernemingen hun rationaliserings- en moderniseringsinspanning zullen voortzetten. Het feit dat 2006 samenvalt met het einde van de in 1999/2000 getekende huurcontracten, zou het aantal nieuwe transacties moeten bevorderen. Minder positief is dat Brussel inzake investeringsvolume bij de belangrijkste Europese kantoorvastgoedmarkten is gedaald van de vierde plaats in 2004 naar de tiende plaats in 2005. Toch is het niet overdreven te stellen dat de Brusselse markt aantrekkelijk blijft met een "prime yield" in de orde van 6 procent.