'Als een woning geruild wordt in plaats van verkocht, dan betaal je slechts een keer registratierechten', zegt voorzitter Willy Haegens van CIB Oost-Vlaanderen. Op zich is dat al langer bekend. Ruilen is niet zo ongebruikelijk in de immobiliënhandel. Maar mensen die zo'n ruil willen opzetten, hoe vinden die elkaar? Immoruil.be moet de oplossing bieden.

Stel: u wil uw villa op het platteland verkopen en verhuizen naar een appartement in de stad. Uw makelaar plaatst uw villa op de site, samen met uw wensen voor het appartement van uw dromen. Biedt iemand zich aan om de omgekeerde beweging te maken, dan ontstaat - net als bij een datingwebsite - een match en kan de ruil plaatsvinden. Bijkomend voordeel: u hoeft zich niet langer angstvallig af te vragen of uw villa tijdig verkocht zal geraken aan de gevraagde prijs. Als uw villa meer waard is dan het appartement waartegen u uw eigendom inruilt, legt de tegenpartij het verschil op.

Maar hét grote voordeel van de ruil is volgens Willy Haegens dat beide (ver)kopers registratierechten uitsparen. Die belasting bedraagt in Vlaanderen tien procent, of vijf procent bij een bescheidener woonst via het zogenaamde klein beschrijf. Bij woningruil worden de registratierechten maar een keer betaald, op het hoogste bedrag. Beide partijen spreken zelf af hoe ze die belasting verdelen.

Meerdere paarden
Het CIB ziet wel heel brede toepassingen voor het project. 'Stel dat u een wooncomplex wil omvormen tot appartementen, waarvan u er een voor uzelf wil. Dan kan u via de website een projectmakelaar zoeken. Of u erft een enorme bouwgrond die u wil laten verkavelen. Plan opmaken, wegen aanleggen, nutsvoorzieningen regelen... dat kost veel geld. Misschien hebt u de centen er niet voor en kan u via de ruilformule een ontwikkelaar vinden die het project uitvoert en u een of meerdere stukken bouwgrond laat.'

De website is een pilootproject dat voorlopig beperkt blijft tot Oost-Vlaamse makelaars. 'Binnen een half jaar volgt een evaluatie', zegt Haegens. 'Als het project een succes is, breiden we het over heel Vlaanderen uit.' Enkel CIB-makelaars kunnen de gegevens op de website inkijken. 'Sommige mensen willen niet dat hun buren weten dat ze hun huis willen verkopen. U kan dus enkel weten welke woningen u kan ruilen door bij een makelaar langs te lopen.'

Ruillustigen kunnen gerust tegelijk hun woning te koop zetten via dezelfde makelaar. Qua makelaarsloon kost ruilen evenveel als verkopen: u betaalt drie à vijf procent van de verkoopprijs aan uw makelaar als de ruil of verkoop doorgaat. Lukt dat niet, dan betaalt u niets.